地下室渗漏问题是建筑物较为遍及的质量通病。许多墙面渗漏、粉刷层掉落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现墙面脱落，并因长时间渗漏湿润而导致发霉变昧，直接影响住户的身体健康，甚至关系到建筑安全。所以防水工程在地下室建筑工程中占有十分重要的方位，一旦出现渗漏，有必要及时进行修补。

地下室工程防水的方案，既要考虑材料挑选、做法等，更要概括考虑外部环境，做到因地制宜，概括防治。堵漏防水方案中很重要，它是一项概括技能的体现，是搞好施工的先决条件。
首要了解一下地下室防水特色：
1. 湿润或有潮气，影响防水施工；
2. 跨度大，受各种外力要素影响，发作裂缝；
3. 发作渗漏后，修补难度大，修补费用极高；
4. 地下室全 方 位长时间浸水。
从遍及的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土单薄部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：
一是地下室结构的刚性自防水部分失效；
二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已损坏。

窜水原因：柔性防水层部分损坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室发作漏渗。

原因分析

结构混凝土刚性自防水部分失效的原因：
1）混凝土原材料难以严峻控制构成混凝土功用缺失。
第 一，天 然挖掘的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足志向的级配要求，达不到志向抗渗的曲线。
第二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、精 确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土缩短大而发作裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能悉数包裹砂子，拌合干涩，短少粘结力，混凝土密实度不可。
第三，砂、石含泥量往往过大，逾越要求的2%。
第四，对掺加外加剂的知道不当，适量参与减水剂很有作用，但往往热衷于胀大剂。胀大剂先期有用，后期裂缝增多。
2）结构混凝土的部分施工浇筑质量缺陷构成通道。
一、由于混凝土结构不严密发作的通道，包含浇筑中混凝土振捣不实或施工进程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝业，构成带状混凝土部分懈怠；
二、模板支设不严密发作缝隙漏浆构成的部分混凝土不密实；
三、通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严峻实施避免漏水方法（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；
四、地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处发作穿水通道；
五、当结构混凝土为大体积砼时，由于方法不当，水泥水化热引起的混凝土过于骤烈的温度升降改动构成混凝土裂缝。
3）由于地基沉降不均引起的结构部分缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均发作的墙体受力改动发作的开裂，这些开裂构成穿水通道。
4）在地下水的浮力作用下发作的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承载力小于由地上渗水丰满增大了地下水浮力，有时规划刚度缺少使底板发作向上拱起变形，这些拱起变形到达必定值时，板就会发作细微的径向裂缝，构成小的窜水通道。
5）地下室施工进程排水方法不当。地下水降水深度缺少，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土构成部分结构自防水的失效。
6）混凝土本身功用缺陷导致失掉防水功用。
第 一，混凝土中的钢筋阻挠石子运动，影响密实。
第二，暴露在大自然中的混凝土，遭到曝晒、冷冻、雪雨的影响，枯燥缩短急剧改动，构成混凝土裂缝。
第三，混凝土并不是永 久不变的凝聚物，它会徐变和碳化，大大降低了耐久性。
第四，混凝土本身就是多孔体材料，不可能不透水，进入孔隙中的水，大气中二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙反应，生成碳酸钙等电解质溶液，在施工初期或在之后的时间里，触及电流时，钢筋锈蚀生锈胀大，混凝土龟裂、剥离。